上海公积金贷款细则
上海公积金贷款细则解析:新政下的购房融资攻略
近年来,随着我国房地产市场的持续发展,住房公积金贷款作为一种重要的住房融资方式,受到了广大购房者的关注,尤其是上海,作为我国经济、金融中心,其公积金贷款政策的变化更是备受瞩目,本文将从财经角度出发,对上海公积金贷款细则进行详细解析,为购房者提供一份实用的购房融资攻略。
贷款额度
1、首套房贷款:上海首套房贷款最高可贷100万元,个人最高可贷50万元,对于拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房,贷款首付款比例为30%,贷款利率为五年期以上4.5%,五年期以下(含五年期)4.00%。
2、二套房贷款:购买二套房的家庭,贷款首付款比例不低于60%,具体分为普通住房和非普通住房两种情况,对于拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房,贷款首付款比例为30%;购买非普通住房,贷款首付款比例不低于60%。
贷款条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
贷款流程
1、业务咨询:职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询,公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。
2、提交申请:职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况。
3、核实信息:贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。
4、审核审批:核实无误的,按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。
5、放款:符合贷款发放条件的,受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
贷款利率
根据央行最新调整,个人住房公积金贷款利率五年期以上为3.25%,五年期以下(含五年期)为2.75%,存款利率方面,当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。
上海公积金贷款细则的调整,旨在进一步满足市民的住房需求,优化住房公积金使用效率,购房者应充分了解公积金贷款政策,合理规划购房资金,以便在购房过程中获得更优惠的贷款条件,密切关注政策动态,以便在政策调整时及时调整自己的购房策略。
(责任编辑:理财)
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